Por Humberto Díaz de los Santos

Acapulco de Juárez Gro. ,08 de junio de 2026.- El huracán Otis redibujó el mapa ambiental de Acapulco y el nuevo PMDU 2026 lo hace ley. El Reglamento del Plan blinda 93,222.22 hectáreas bajo políticas de conservación, protección o restauración, equivalentes a 1.3 veces la mancha urbana actual.

La consulta pública cerró el 05 de junio tras 30 días hábiles, dos foros y mesas técnicas. El acta fue firmada por la titular de SDUOP, Ing. Arq. Sonia Isela Arriaga Irabien, la directora MVIIB. Arq. María Leticia Medina Pineda y el consultor Mtro. Gustavo Rodríguez Gallegos. La validaron los colegios de Ingenieros Civiles, Arquitectos e Ingenieros Arquitectos de Guerrero, y la Academia de Arquitectura.

El candado ambiental post-Otis
El documento establece 72 UGAs totales: 23 de conservación, 15 de protección y 34 de restauración.

La superficie blindada se divide así:
Conservación cuenca media*: 19,828.98 ha
Conservación cuenca alta*: 15,868.13 ha
Protección cuenca alta 16,578.01 ha
Mkĥ Protección cuenca media*: 5,212.23 ha
Restauración cuenca media*: 21,679.39 ha
Restauración cuenca alta 14,055.48 ha

Total: 93,222.22 hectáreas bajo política ambiental.

En las zonas de protección, que suman 21,790.24 hectáreas en cuencas alta y media, se prohíben nuevos asentamientos humanos y actividades productivas Solo se permite educación ambiental y turismo de bajo impacto que no modifique ecosistemas.

El dato Otis El Reglamento reconoce que algunas UGAs de protección se transformaron en UGAs de restauración por los daños del huracán Son 35,734.87 hectáreas en cuenca alta y media donde la prioridad es recuperar lo perdido antes de pensar en construir. Que es inédito en la planeación urbana de Acapulco.

ZOFEMAT libre y sin cuatrimotos
El Artículo VII ratifica que playas y ZOFEMAT son espacio público que podrá disfrutarse por toda persona sin más limitaciones. Esto va en línea con el Artículo 34, que prohíbe cuatrimotos, vehículos 4×4 y similares en playas, ZOFEMAT y accesos públicos. Solo entran vehículos de limpieza autorizados.

El mismo Artículo 34 fija densidad baja para uso habitacional frente al mar y potencia densidad solo para cuartos de hotel priorizando el paisaje y la vocación turística.

Más candados legales: adiós escrituras chuecas
El PMDU 2026 trae dientes que no tenían los planes anteriores:
1. Artículo 6: Declara nulos los actos, convenios y contratos que contravengan el Plan. Si compras para casa y el uso de suelo marca área verde, la escritura no vale.
2. Artículo 7 Obliga a los notarios a verificar licencias municipales antes de escriturar e insertar una cláusula que obligue a respetar el PMDU.
3. Artículo 9: Sujeta a ejidos y comunidades dentro del Centro de Población a las disposiciones del Plan y la Ley Agraria.
4. Artículo 36: Las concesiones de SEMARNAT en ZOFEMAT no crean derechos reales, solo derecho de uso. Deben cumplir el PMDU.

Aplica de Xaltianguis a Barra Vieja
El Mapa 1 confirma que el ámbito de aplicación es todo el municipio: desde Xaltianguis y La Providencia al norte, hasta Barra Vieja al sureste. Incluye Laguna de Tres Palos, Pie de la Cuesta y más de 40 localidades. Corrige la visión de los planes 2005, 2024 y 2025, centrados solo en la zona turística.

El desastre heredado: dos planes a la basura
Acapulco se rige con el PMDU 2005 desde hace 21 años. En el camino quedaron dos intentos fallidos:

1. PMDU 2024 | Ing. Luz María Meraza Radilla Desechado por el Estado al no acreditar dictámenes de congruencia ni justificar cambios de uso de suelo en Diamante y Pie de la Cuesta. Colectivos lo señalaron por omitir zonas de riesgo y cuencas tras Otis. La consulta fue calificada como simulada
2. PMDU 2025 | Arq. María Mélida Campos Cortés: Regresado por inconsistencias técnicas en densidades, falta de validación de SEMARNAT en UGAs y ausencia de memoria de cálculo hidráulico. El Reglamento era copia del 2005.

El Ayuntamiento no ha transparentado el monto erogado en ambos instrumentos. Fuentes de SDUOP estiman más de 18 millones de pesos gastados entre 2023 y 2025 sin que ningún plan entrara en vigor.

Lo que sigue
SDUOP integrará la versión final. Después va al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, a Cabildo, a dictamen de congruencia del Estado, y a publicación en el Periódico Oficial.